Москва
ЖК Luzhniki Collection
О чем мы расскажем?
общая инф по проекту
архитектура
расположение участка
обзор района Хамовники
пешеходная доступность
рестораны Мишлен
внутренняя территория
парковка
drop - off
лобби/входная группа
amenietes-инфраструктура для резидентов
планировки
коммерческая инфраструктура
застройщик Абсолют
Информация по проекту
  • площадь участка - 8 га
  • заявленный класс жилья - премиум
  • очередность строительства - 2 очереди

. I - очередь срок сдачи 2026 год.

Корпус состоящий из трех башен предлагаться с отделкой White Box

. II - очередь срок сдачи 2028 год

  • окончания всех строительных работ - 2028 г.
  • тип - квартиры
  • высота потолка 3,25−4,75
  • корпусов - 12 шт
  • количество квартир - 1200 шт
  • парковочных мест - 1452 шт
  • подземный паркинг - 2 уровня
  • проектировщик - APEX
  • ген. подрядчик - Enka
  • застройщик - «Абсолют»
Дополнительные объекты
  • культурно-развлекательный центр
  • слева и справа от комплекса располагаются дополнительные объекты
  • два офисных здания класса А
Архитектура
Застройщик позиционирует данный проект как:

«эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства»

«коллекция клубных домов»

«самый ожидаемый премиальный комплекс в исторически ценностном районе хамовники»

«коллекционный объект недвижимости»

«лучшее из возможного»

«архитектурное произведение искусства»


расстояния между корпусами

Расстояния между корпусами выглядят приемлемо, но это лишь минимальные значения, предусмотренные СНИП и ГОСТ.


(ГОСТ Р 53289-2009) - для высотных зданий (от 10 этажей и выше): 25–30 м и больше или Для многоквартирных жилых домов (в том числе 15-этажных) обычно рекомендуется расстояние между домами не менее 18–20 метров, если фасады домов не выходят на окна друг друга.

(СНиП 31-01-2003) - в случае расположения окон на фасадах двух противоположных зданий расстояние увеличивается до 25–30 м, чтобы обеспечить достаточную приватность и избежать эффекта «теневой улицы».

  • 130 м.
    для примера: расстояние от корпуса до корпуса в соседнем квартале из сталинской застройки
  • 49 м.
    расстояние между жилыми корпусами GARDEN и MOUNTAIN LINE
  • 19 м.
    расстояние между жилыми корпусами GAREDEN
  • 35 м.
    расстояние между жилыми корпусами GARDEN и HIGHLINE
  • 35 м
    расстояние между жилыми корпусами WATERFRONT
  • 35 м
    расстояние от жилого корпуса MOUNTAIN LINE до офисного здания
  • 90 м
    расстояние от жилого корпуса WATERFRONT до ТТК
  • 55 м.
    расстояние между жилыми корпусами HIGHLINE
  • 80 м.
    самое большое расстояние между корпусами GARDEN и WATERFRONT
экспертное мнение:
Архитектура проекта оставляет ощущение déjà vu. 18-этажные корпуса со стандартными фасадами словно переносят нас в проекты 2017–2020 годов, когда такие решения были на пике популярности. Однако сегодня московская архитектура движется в сторону индивидуальности и продуманного дизайна, чего здесь, увы, не наблюдается.

"Клубный дом" с 12 корпусами и 1200 квартирами?
Терминология явно используется вольно.
В классическом понимании клубный дом — это небольшое здание с ограниченным числом квартир, создающее приватную атмосферу для избранного круга жильцов. Здесь же мы видим скорее плотную городскую застройку с некоторыми премиальными элементами.

При сравнении с премиальными объектами в этом районе можно сделать вывод, что проект относится к категории качественного бизнес-класса с элементами премиум-сегмента. Безусловным и главным преимуществом является расположение на набережной, но в остальном ожидать эксклюзивности не стоит.
Район Хамовники
Этот район сочетает в себе дух старой Москвы и современный комфорт
Здесь можно найти множество маленьких кафе и ресторанов, а тихие улочки идеально подходят для прогулок
отсутствие активного автомобильного движения в глубине района создаёт дополнительный комфорт и спокойствие для жителей.
Богатая образовательная инфраструктура — от детских садов и школ до университетов — делает этот район отличным выбором для семей, которые ищут удобное и безопасное место для жизни и воспитания детей
Район Хамовники
Расположения участка
Участок находиться в районе Хамовники, до первой мировой войны на этом месте располагался химический завод фирмы «Фридрих Байер и Ко».

В 1943 году на этом месте был создан Авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» который занимался разработкой авиационных двигателей


экспертное мнение:
Пятно застройки проекта "Лужники Коллекшн" расположено в районе Хамовники. Однако сам комплекс удалён от центральной части района, которая считается его главным преимуществом, и отделён от неё Третьим транспортным кольцом (ТТК).

Близость участка к ТТК и железной дороге создаёт дополнительные неудобства.
Кроме того, рядом находится спортивный комплекс "Лужники", где регулярно проходят концерты и крупные мероприятия.
Это приводит к скоплению людей и автомобилей, особенно в дни массовых событий.

Ещё один проблемный момент — подъездные пути к комплексу, которые в такие дни могут быть перегружены, поскольку заезд на территорию "Лужников" находится в непосредственной близости от ЖК.

Дополнительный фактор, влияющий на комфорт проживания, — соседний участок, который в будущем также будет застраиваться другим девелопером.
Это означает минимум три года строительного шума и пыли.

Пока неизвестна концепция будущего проекта, но его реализация неизбежно повлияет на видовые характеристики: закроет панорамы на Москва-Сити, которые застройщик сейчас предлагает покупателям, а также увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру, ухудшая ситуацию с подъездными путями к комплексу.



  • соседство с перспективным под застройку участком (на сегодня это ИНГРАД)
  • на территорию "СК Лужники" есть два основных въезда, ворота №5 находятся рядом с ЖК
  • ЖК Лужники Колекшн отрезаны от основной части района Хамовники
  • расположение ТТК и ЖД в непосредственной близости от ЖК Лужники Колекшн
Пешеходная доступность
застройщик в преимуществах своего комплекса перечисляет достаточно много знаковых мест не только для района, но и для Москвы в целом
но так ли это удобно и доступно как звучит от застройщика

1
Парк Горького
прогулочное время от комплекса около 30 мин
2
Парк искусств МУЗЕОН
прогулочное время от комплекса около 30 мин
3
Храм Христа Спасителя
прогулочное время от комплекса около 60 мин
4
Новодевичий монастырь
прогулочное время от комплекса около 30 мин
1
Усачевский рынок
прогулочное время от комплекса около 30 мин
2
Лужники - Воробъёвы горы - МГУ
прогулочное время от комплекса около 40 мин
3
Московский Кремль
прогулочное время от комплекса более 60 мин
4
ГЭС 2
прогулочное время от комплекса более 60 мин
смотреть видео маршрутов
Рестораны Michelin
Застройщик заявляет о высокой гастрономической культуре района, упоминая "7 мишленовских ресторанов". Однако рестораны, отмеченные в каталоге Мишлен, ни в самом районе Хамовники, ни рядом с жилым комплексом не представлены
метод оценки пешеходной доступности
пешеходная доступность это один из ключевых показателей качества жизни в мегаполисе

в нашем обзоре мы применяем следующую методику

в расчет берется расстояние до точки назначения, комфорт и безопасность дороги, по которой вы преодолеваете это расстояние
одно преодолевать это расстояние по парковой зоне и другое по узкому тротуару вдоль оживленной дороги

если брать в расчет что для конечной точки вам нужно преодолеть расстояние в 2 400 м или 30 мин, то только на дорогу туда и обратно уходит 60 мин, эта формула взята из научных исследований по градостроительству


  • 5 мин
    400 м
    прогулки или расстояние до объекта которое можно преодолеть за 5 мин или 400 метров – наилучший показатель
  • 30 мин
    2400 м
    прогулки или расстояние до объекта которое можно преодолеть за 30 мин или 2400 метром – наихудший показатель
экспертное мнение:
Не всё, что застройщики заявляют как доступное окружение, действительно находится в пешей доступности.
Но в плане прогулок, это вполне комфортное место, хотя есть некоторые минусы.

Например, набережные здесь не самые широкие и не отличаются высоким уровнем озеленения. Но эти моменты с лихвой компенсируются удобным расположением СК Лужники, где можно активно отдыхать.

А если пройтись немного дальше, можно найти и другие привлекательные места для досуга.

Внутренняя территория
на текущем этапе строительства информация о внутренней территории ограничена, что вполне объяснимо застройщики обычно представляют подробности на более поздних этапах
пока нам доступна только концепция, поэтому следует учитывать, что итоговый вид внутренней территории может значительно отличаться от представленных на рисунках изображений

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории

согласно концепции на внутренней территории площадью около 5 га. предполагается создать 13 детских площадок, 10 мест отдыха с уличными каминами, площадку для выгула собак и 4 спортивные площадки – звучит достаточно неплохо, но насколько и каким образом это будет реализовано сможем убедиться только после ввода в эксплуатацию

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории


важно понимать, что рендеры внутренней территории демонстрируют идеализированное состояние с густым озеленением
однако реальность может отличаться, ведь зелень требует времени для роста и адаптации и это займет годы
по заверениям застройщика, будут высажены крупномерные деревья, уже достигшие 10-12 метров, что должно ускорить озеленение, но окончательный результат будет виден лишь спустя несколько лет
Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории


чтобы добиться густой зелени, как на визуализациях, потребуется немало времени
условия на стилобате усложняют процесс, поскольку деревья растут в ограниченном пространстве
для укоренения корневой системы и стабильного роста потребуется профессиональный уход и контроль, особенно на первых этапах

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории



создание и поддержание парка в условиях стилобата – задача, требующая высокой квалификации и внимания, что не может не сказаться на стоимости содержания

учитывая, что это первый объект такого уровня у данного застройщика, его способность успешно справляться с подобными задачами пока неизвестна

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории




пример того что застройщик на этом этапе предлагает только концепцию озеленения и то что изображено на картинках, особенно обильная листва похожая на лес, это всего лишь фантазия дизайнера, вот несколько картинок одного и того же места с разным озеленением



вот то, что застройщик указал в проектной декларации касательно внутренней территории т.е. то что он обязан сделать согласно документам
1
расположение и описание игрового оборудования детских площадок:

площадки для разных групп возрастов на внутренней дворовой территории


оборудование – различные качели, карусели, горки, песочницы, полосы препятствий, балансиры и игровые комплексы

2
описание планируемых мероприятий по озеленению:

предусматривается озеленение территории на свободных от застройки и площадок участках - посадка зеленых насаждений, устройство газона и цветников

3
расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок:

площадки для занятий спортом на внутренней дворовой территории


оборудование –различные спортивные комплексы, теннисный стол

экспертное мнение:
Как и многие застройщики, компания предлагает красивую, богатую и амбициозную концепцию.
Однако, учитывая, что это первый объект такого уровня для данного девелопера, возникает множество вопросов к реализации заявленных обещаний.

Отсутствие опыта в создании проектов подобного масштаба и класса не позволяет оценить компетенции застройщика.

Это вызывает серьёзные опасения, особенно в нынешних условиях.

В рекламных материалах и рендерах много пафоса, мы склонны предполагать, что реальность может значительно отличаться от демонстрируемой концепции

(еще нужно понимать что декларируемая концепция от застройщика может идти в разрез с компетенциями управляющей компании, а ваши отношения с застройщиком заканчиваются после ввода в эксплуатацию, далее этим занимается совершенно другое юр лицо и в случае с застройщиком Абсолют который имел опыт строительства комфорт класса вряд ли он предоставит или создаст свое компетентное юр лицо которое сможет поддерживать эту концепцию на должном уровне)
Парковка, лобби, МОП
  • количество парковочных мест в комплексе – 1452 шт (инф. из ПД)
  • два уровня парковки
  • четыре въезда на парковку

парковка оборудована закрываемыми воротами, застройщик обещает постоянную температуру на парковке в +13 градусов

тренд последнего времени – отделка парковочного пространства, информации по материалам и дизайну нет
Парковка
парковочное пространство расположенное под всеми корпусами и состоит из 2 уровней, по заверениям застройщика на подземном паркинге будет оборудовано вело парковка и оборудование для зарядки электромобилей

в подземном уровне расположены места хранения, кладовые помещения площадью от 3 до 30 м2 (инф. из ПД).
как будет реализовано и как будет управляться вело парковка и зарядка электромобиля – информации нет
Парковка
под корпусами вдоль набережной есть увеличенные места для автомобилей F - класса, специальные м/м «коллекционные комнаты»
Парковка
парковка для мотоциклов

специальные парковочные места «коллекционные комнаты»

Drop off – высадка пассажира
«drop off» - заезд для посадки/высадки у лобби осуществляется через парковку -1 уровня
экспертное мнение:
Парковка соответствует всем современным требованиям и стандартам, и это, безусловно, плюс.
Отделка парковочного пространства и лобби — это тренд, который активно внедряют застройщики, и это безусловно радует
Увеличенные места для автомобилей — хорошее дополнение, но статистика показывает, что такие места не так часто распродаются. Кроме того, можно ожидать, что они будут значительно дороже, как и коллекционные комнаты для автомобилей.

Если ставка была сделана на состоятельных собственников, то странно, что увеличенные места есть, а комнат для отдыха водителей — нет. Хотя возможно, такие комнаты могут быть появятся, например, вместо музыкальной студии

Что касается идеи drop-off зоны, выглядит оригинально, но имеет свои слабые места.
Такое решение подходит скорее для владельцев автомобилей с личным водителем, так как заезд к месту высадки будет осуществляться через парковку, а доступ туда только по пропускам.
Это усложняет ситуацию с такси: заказать такси в данный комплекс будет невозможно без пропуска на парковку. Если управляющая компания разрешит проезд такси через парковку, возникает вопрос безопасности, ведь поток такси для 1200 квартир через парковку, где расположены коллекционные комнаты с дорогими авто, создаст дополнительные риски.
К тому же в определенные сезоны парковка будет сильно загрязняться.

Для большинства жильцов удобнее будет высаживать пассажиров на парковке рядом с лифтом: это ближе, удобнее, и в плохую погоду можно оставаться под крышей.

В целом, идея drop-off хороша, но для данного комплекса она может быть трудной для реализации.

Этот формат подходит для более элитных жилых комплексов с небольшим числом жильцов и автомобилями с водителями.

Тем не менее, управляющая компания, возможно, предложит решение, которое устроит всех жильцов.




Лобби/Входная группа
по информации от застройщика и согласно данным в проектной декларации, помимо лобби каждого корпуса будут еще два так называемых «гранд лобби», выполняющих функцию основного, гостевого входа в жилой комплекс, но детальной информации на данном этапе нет

согласно проектной декларации, на первом этаже каждого корпуса планируются только стандартные лобби площадью от 40 до 90 м² и колясочные комнаты площадью в 30 м²
в проекте не предусмотрены такие важные удобства, как санузлы и лапомойки и т.п. (инф. из ПД)

важно помнить, что окончательная реализация концепции будет зависеть от множества факторов на момент завершения строительства.
Корпуса Mountain Line
Mountail Line –корпус состоящий из трех башен на едином стилобате

Предполагаемая концепция лобби
Корпуса HighLine
HighLine – три отдельно стоящих корпуса

Предполагаемая концепция лобби
Корпуса Garden
Garden – три отдельно стоящих корпуса в центре комплекса

Предполагаемая концепция лобби
Корпуса Waterfront
Waterfront – пять корпусов вдоль набережной реки стоящих на едином стилобате

Предполагаемая концепция лобби
экспертное мнение:
Входные группы — это то, что создаёт первое впечатление о доме.

Вы смотрите на рендеры и уже представляете себя в стильном холле с дизайнерской мебелью и изысканным декором.
Картины на стенах, мягкие кресла, элегантные светильники… на картинке всё выглядит идеально

Но важно помнить: то, что мы видим на картинках, — это концепция!
Это видение дизайнера, его замысел, который может трансформироваться в процессе реализации.

На этапе строительства могут быть внесены изменения в дизайн, заменены отделочные материалы, изменена мебель ит.д.

Конечно, входная группа — это “лицо” дома, и застройщики стараются придерживаться заявленной концепции.
Однако реальность иногда вносит свои коррективы.
Поэтому не стоит строить ожидания, основываясь только на картинках.

История знает много примеров, когда обещания оказывались чуть менее яркими в реальности

В данном случае остаётся надеяться, что застройщик сможет реализовать задумку в полном соответствии с заявленной концепцией
Amenities — инфраструктура
для резидентов
в проекте предусмотрена инфраструктура для жильцов, включающая зоны для работы (коворкинги), детские развивающие пространства и зоны для совместного отдыха


однако следует учитывать, что это пока лишь концепция, предложенная застройщиком, и её фактическое исполнение, внешний вид и организация станут ясны только после сдачи комплекса в эксплуатацию
в сегодняшнем девелопменте трендом стало добавление в лобби таких элементов, как камины, переговорные комнаты, зоны ожидания и почтовые комнаты и т.п.
такие решения довольно часто можно встретить и в проектах качественного «бизнес класса»

Предполагаемая концепция общественного пространства
лаунж - гостиная для мероприятий и праздников
лаунж - гостиная с бильярдом
гостиная с CHEF'S KITCHEN – оборудованный открытой кухней
творческие мастерские, студия звукозаписи и прочее оставляет много вопросов в востребованности и реализации

Предполагаемая концепция общественного пространства
студия записи аудио и видео подкастов
творческая мастерская
детская развивающая комната
в жилом комплексе нет полноценного фитнес центра под управлением известного оператора, поэтому в концепцию заложены помещения под зоны занятия спортом

Предполагаемая концепция общественного пространства
студия персональных тренировок
тренажерный зал
home - office для бизнеса
экспертное мнение:
Ранее мы обсуждали концепции входных групп и благоустройства внутренней территории, выражая определённый скептицизм относительно их реализации в заявленном формате

Теперь, если обратиться к теме общественных пространств, то здесь степень концептуальности ещё выше, а вместе с ней увеличивается и количество рисков, а также возможных вариантов развития событий.

Общественные пространства часто становятся наиболее амбициозной частью проекта.
Именно здесь застройщики стараются продемонстрировать максимум креатива, предлагая масштабные зоны для отдыха, работы и развлечений.
Однако чем ярче замысел, тем выше вероятность того, что финальная реализация будет отличаться от представленного на рендерах

Одним из ключевых факторов, напрямую влияющих на воплощение этих идей, остаётся финансовая составляющая.
В процессе строительства могут возникнуть дополнительные расходы, необходимость оптимизации бюджета или даже пересмотр приоритетов

Всё это может привести к упрощению концепции или сокращению запланированных элементов общественного пространства.

Так же нужно понимать, что все эти решения работают только при полной загрузке комплекса или на коммерческой основе (у помещения есть конкретный собственник)

Однако далеко не факт, что арендатор/собственник захочет этим заниматься, ведь коммерческой выгоды в этом практически нет

Ну вот кто будет содержать звукозаписывающую студию?

Подобные концепции выглядят отлично на бумаге, но в реальной жизни требуют значительных финансовых и временных затрат для поддержания.
Обычно, если в первые годы это не начнёт приносить прибыль, такие пространства переделываются под более простые и коммерчески оправданные решения

На наш взгляд, заявленная концепция вызывает большие сомнения

Такие базовые решения как фитнес пространства, детские комнаты — да, это может быть востребовано и то при определенных условиях

А вот такие идеи, как творческая студия или звукозаписывающая студия, кухня и прочее, скорее красивые маркетинговые «завлекалочки»

Их содержание за счёт жильцов маловероятно, а коммерческий потенциал отсутствует



Планировка и квартирография
вопрос планировки всегда вызывает много споров, поскольку крайне сложно учесть все требования и условия, создавая удобное для жизни пространство

мы лишь обращаем внимание на ключевые моменты, которые важно учитывать при выборе квартиры

знание этих нюансов поможет вам понимать потенциальные риски и трудности, с которыми можно столкнуться
Разбор планировочных решений
минусы которые мы отметили при анализе планировок
экспертное мнение:
Планировки — это, пожалуй, самая волнующая и важная тема при выборе квартиры. Именно от грамотного разграничения пространства напрямую зависит ваш комфорт, здоровье и качество жизни.
В конечном итоге, квартира — это то, что вы приобретаете для себя на долгие годы, в отличие от концепции и инфраструктуры, которые могут со временем измениться или потерять актуальность

Концепция нашего проекта VexRate заключается в том, чтобы выявлять и объективно указывать на минусы.
Мы не ставим перед собой цель очернить проект или отговаривать от покупки, но и не стремимся рассказывать о плюсах — за это отвечают менеджеры в офисе продаж.

Наша задача — показать, что именно с нашей точки зрения может вызвать неудобства и повлиять на комфорт и функциональность пространства

Что касается планировок, здесь возникает много вопросов.
В представленных вариантах мы заметили множество примеров неудачного зонирования, проблем с инженерными решениями и несуразных планировочных решений, которые кажутся продиктованными исключительно маркетинговыми соображениями.

Да, многие нюансы можно подправить с помощью дизайнера: поменять расположение мебели, заменить межкомнатные двери, добавить перегородки.
Однако идеальная планировка — это та, которая изначально продумана таким образом, чтобы вам не приходилось ломать голову над её доработкой.

На наш взгляд, в данном проекте планировки не дотягивают до уровня премиум-класса, несмотря на отдельные «фишки», которые, вероятно, должны оправдывать высокую стоимость квадратного метра.

Например, наличие сервисного входа или проходного санузла выглядит скорее как попытка обыграть неудобное пространство, чем как продуманное решение для комфортной жизни.

Конечно, если квартира предлагается в бетоне, у вас есть возможность переделать её под себя. Но даже в этом случае остаются привязки к мокрым зонам, несущим стенам и нормативам БТИ, что ограничивает варианты перепланировки

Возникает резонный вопрос: почему застройщик изначально не продумал всё более детально, чтобы покупателю не пришлось ломать голову над исправлением недочётов?

В итоге складывается ощущение, что зонирование пространства выполнено скорее на уровне «комфорт/бизнес» с добавлением отдельных премиальных элементов, которые не всегда оправданы.

Это вполне соответствует уровню застройщика, специализирующегося на сегментах «комфорт» и «бизнес»

Мы не утверждаем, что планировки плохие, но стремимся показать все нюансы, чтобы ваш выбор был обдуманным и взвешенным
Коммерческая инфраструктура
внутренняя территория только для резидентов

с общим доступом будет "городская площадь" - между комплексом и офисными зданиями
также вдоль реки будет расположена ритейл-галерея
Две концепции развития
коммерческой инфраструктуры
  • продать помещение под конечного пользователя - аптека, ветеринарная клиника, ресторан и.т.д, либо это будет инвестор который уже позже будет находить арендатора на данное помещение
  • заниматься управлением самостоятельно, для этого нужно создать свой отдел управления либо передать в управление контрагенту
Риски при реализации коммерческой инфраструктуры
  • риск бесконтрольного заполнения помещений, частой сменой арендатора, арендатор не подходящий под формат ЖК, заявленный застройщиком
  • вновь созданная компания по управлению не имеет достаточных компетенций, фин модель застройщика может совершенно не биться с моделью контрагента

очередность строительства и отделка квартир — ключевые фактор, влияющий на наполнение коммерческой инфраструктуры комплекса


этот аспект усложняет как реализацию, так и запуск коммерческих объектов комплекс планируют сдать в 2028 году, поэтому его наполнение жильцами будет происходить постепенно


поскольку корпуса в основном сдаются без отделки, следует учитывать и время на ремонт, в итоге полноценное функционирование комплекса можно ожидать через 3–5 лет после сдачи, примерно к 2031–2033 году


подобная ситуация встречается в многих жк, особенно с большим количеством коммерческих помещений и высокой стоимостью м2

экспертное мнение:
Коммерческое наполнение — это практически всегда сложно контролируемый процесс.
И чем выше статус жилого комплекса, тем больше факторов, которые могут повлиять на результат.
Высокая стоимость квадратного метра привлекает требовательных собственников, которые ждут от инфраструктуры соответствия своим высоким ожиданиям.

Чтобы соответствовать этим ожиданиям, застройщику нужно создать не просто удобные помещения, а атмосферу, которая придаст месту "душу".

Однако для этого требуется совпадение множества факторов, большая часть из которых не поддается контролю.

Пример для понимания:

Застройщик заявляет, что в ЖК откроется ресторан высокого уровня.
Для успешной работы такого заведения нужна высокая проходимость целевой аудитории.
Рассчитывать только на жильцов комплекса — рискованно, особенно учитывая, что полное заселение будет нескоро.

Привлечение посетителей "со стороны" требует удобной гостевой или городской парковки, которой, судя по плану и информации из офиса продаж, в нужном количестве не предусмотрено.
А учитывая близость Лужников и появление офисного кластера и культурно-развлекательного центра, ситуация с парковкой станет ещё сложнее.

Также важно понимать, что офисный кластер класса "А" не создаст нужного потока целевой аудитории для ресторана высокого уровня.
Работники офисов обычно выбирают более доступные по цене заведения с комплексными обедами.

Это не означает, что задуманная концепция не сработает, но есть очень высокие риски, что место может не обрести статус "место притяжения" с оживленной атмосферой, как задумывалось.

Более того, есть вероятность, что коммерческие помещения будут долгое время пустовать из-за высокой стоимости м2 и как следствие высокой аренды.

В результате всё это подводит к одному: красиво звучащая концепция застройщика может так и остаться фантазией, особенно в ближайшие годы.


застройщик АБСОЛЮТ

согласно проектной декларации застройщиком реализующим проект «Luzhniki Collection» является «ООО СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ» входящим в группу компаний «ИГ АБСОЛЮТ», проект реализуется под брендом «Абсолют Премиум» который так же принадлежит данной группе


это первый опыт строительства жилого комплекса уровня «Премиум», ранее компания имела опыт в классе «Комфорт» «Комфорт+» и «Бизнес» все проекты находятся за пределами МКАД, реализацией этих проектов занималась «AB АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ» так же входящая в группу «ИГ АБСОЛЮТ» (подробнее)


согласно данным опубликованным на портале дом.рф у застройщика есть нарушения по срокам ввода в эксплуатацию, за последние три года (подробнее) нарушения были в 7 из 15 домов/корпусов

экспертное мнение:
После детального изучения проекта и времени, проведённого на локации, включая СК «Лужники» и сам район Хамовники, сформировалось следующее мнение:

Проект кажется сильно переоценённым. Это заметно даже по его рекламной кампании — обилие пафосных заявлений и попыток подчеркнуть эксклюзивность создают ощущение искусственного ажиотажа.
Хороший продукт обычно продаёт себя сам, но здесь, похоже, решили подстраховаться.

Офис продаж с valet-паркингом и возможностью пообедать, пока менеджер рассказывает о комплексе, выглядит вычурно и неестественно.

Если бы этот проект находился в другом месте, он воспринимался бы как качественный бизнес-класс, соответствующий своему сегменту.
Но местоположение будто бы должно объяснить завышенную цену.

Только вот само место — довольно спорное.
Пожалуй, единственным неоспоримым плюсом расположения является выход на набережную и красивые виды из корпусов, стоящих вдоль реки.
Все остальные аспекты довольно спорные:

Удобное расположение с точки зрения логистики, удобный выезд в центр, на ТТК и в сторону области.
Однако подъездные пути могут создавать сложности в дни проведения мероприятий, а особенно после завершения строительства соседнего участка, и запуска городской инфраструктуры (офисные здания, культурно развлекательный центр)

Комплекс прилегает к Третьему транспортному кольцу, что отрезает его от района Хамовники. Места для спокойных прогулок в парках расположены на определённом удалении (кроме СК «Лужники»), хотя визуально кажется, что они находятся рядом.

Внутреннее наполнение и архитектурные решения проекта не производит впечатления премиального жилья.
Некоторые архитектурные и функциональные решения вызывают вопросы:
  • Дроп-офф зоны и сервисные входы: эти решения больше маркетинговые, чем функциональные.
  • Парковочные места и «гаражи»: увеличенные парковочные места и так называемые «гаражи» под предлогом удобства, скорее всего, окажутся оправданием для высокой стоимости парковки.
  • Расстояния между корпусами: здесь всё довольно стандартно — допустимый минимум при такой высотности. Премиальных излишеств не стоит ожидать.
  • Внутренняя территория: территория в 5 гектаров на 12 корпусов и 1200 квартир — это неплохо, но ничего по-настоящему выдающегося или революционного в предложенной концепции благоустройства пространства нет. Это просто хороший, современный стандарт.
Застройщик позиционирует комплекс как «клубные дома», но на практике это лишь маркетинговый ход. Клубные дома не могут включать 12 корпусов на 1200 квартир и единую инфраструктуру без частного фитнеса и других привилегий, которые ожидают жители такого уровня недвижимости.

Вывод:
Проект представляет собой качественный бизнес-класс, но его высокая стоимость обусловлена спорным местоположением и агрессивным маркетингом.
Архитектурные решения не выделяются чем-то особенным, а внутреннее наполнение не соответствует заявленному уровню эксклюзивности.
Если отбросить все яркие обёртки и посмотреть на суть, то получается довольно стандартный проект. Неплохой, но и не такой уж уникальный, как его пытаются представить покупателям, ищущим настоящую эксклюзивность и премиум-класс.

Вся представленная информация носит исключительно информационный характер и основана на нашем опыте и анализе открытых и официальных источников. Все права на изображения принадлежат «Абсолют Недвижимость». Мы не даем юридических оценок, не делаем однозначных выводов и не убеждаем в принятии решений. Перед принятием окончательного решения рекомендуем самостоятельно ознакомиться с первоисточниками и проконсультироваться с профильными специалистами. Если вы представляете застройщика и обнаружили неточность в информации, напишите нам, и мы готовы рассмотреть корректировки при наличии официальных документов.