Москва





ЖК Родина парк
О чем мы расскажем?
общая информация по проекту
архитектура
расположение участка
обзор Можайского района
сетуньские очистные сооружения
пешеходная доступность
внутренняя территория
парковка
медиакластер
лобби/входная группа
планировки
коммерческая инфраструктура
застройщик группа Родина
Информация по проекту
  • площадь участка - 4,5 га
  • внутренняя территория - 0.9 га.
  • заявленный класс жилья - премиум
  • очередность строительства - 2
  • I - очередь срок сдачи II кв. 2027 год передача ключей III кв. 2027 г
  • II - очередь срок сдачи 2028 год срок сдачи III кв. 2028 г.
  • передача ключей I кв. 2029
  • тип - квартиры
  • высота потолка 3,15−4,10
  • корпусов - 5 шт
  • таунхаус 19 шт
  • количество квартир - 718 шт
  • парковочных мест - шт
  • подземный паркинг - 1 уровень
  • проектировщик - UNK Project
  • ген. подрядчик - ООО "Инновационный кластер"
  • застройщик - ГК «Родина»
Дополнительные объекты
Медиакластер
общая площадь трехэтажного многофункционального комплекса - 19 000м2
15 классов музыкального искусства
10 классов школы телевидения и кино
6 студий звукозаписи
8 классов шоу-бизнес направления
7 танцевальных классов

Дополнительные объекты
Медиакластер
общая площадь трехэтажного многофункционального комплекса - 19 000м2
15 классов музыкального искусства
10 классов школы телевидения и кино
6 студий звукозаписи
8 классов шоу-бизнес направления
7 танцевальных классов

Архитектура
На этом комплексе сразу угадывается органическая архитектура — стиль, где линии здания текут, словно вода, а формы будто рождены самой природой
Здесь нет жесткой геометрии, углов и острых переходов
Фасад мягко изгибается, повторяя ритмы ландшафта, и создаёт впечатление, что дом не построен, а вырос на этом месте

Такая архитектура работает на ощущение гармонии: здание не давит на пространство, а растворяется в нем, становясь частью среды
Оно не спорит с природой — наоборот, продолжает её
Как волна, которая плавно перекатывается через берег, или холм, который логично завершается линией неба

Органический стиль появился почти век назад, в 1930-х, и с тех пор не потерял своей силы
В этом его уникальность: он не следует за модой, он вне времени

Проекты в таком ключе десятилетиями остаются актуальными и современными, потому что их форма опирается на универсальные законы природы

В данном случае застройщик сделал правильный выбор
Комплекс выглядит не просто эффектно — он дышит, он живет вместе с пространством вокруг

Именно поэтому есть ощущение, что и через много лет он будет казаться не старым, а естественным


расстояния между корпусами

Расстояния между корпусами выглядят приемлемо, но это лишь минимальные значения, предусмотренные СНИП и ГОСТ.


(ГОСТ Р 53289-2009) - для высотных зданий (от 10 этажей и выше): 25–30 м и больше или Для многоквартирных жилых домов (в том числе 15-этажных) обычно рекомендуется расстояние между домами не менее 18–20 метров, если фасады домов не выходят на окна друг друга.

(СНиП 31-01-2003) - в случае расположения окон на фасадах двух противоположных зданий расстояние увеличивается до 25–30 м, чтобы обеспечить достаточную приватность и избежать эффекта «теневой улицы».

  • 52 м.
    для примера: расстояние от корпуса до корпуса в соседнем квартале из сталинской застройки
  • 23 м.
    расстояние между жилыми корпусами GARDEN и MOUNTAIN LINE
  • 42 м.
    расстояние между жилыми корпусами GAREDEN
  • 57 м.
    расстояние между жилыми корпусами GARDEN и HIGHLINE
  • 55 м.
    расстояние между жилыми корпусами WATERFRONT
  • 61 м.
    расстояние от жилого корпуса MOUNTAIN LINE до офисного здания
экспертное мнение:
как и многие застройщики предлагаемая концепция богата и красива амбициозна
так как у этого застройщика это первый объект такого уровня очень много вопросов к реализации обещанного, нет истории по которой можно судить о компетенциях для реализации
ппоэтому очень большие опасения по реализации обещаного тем более в сегодняшних условиях, слишком много пафоса в в рекламных посылах, с картинок,
склонны прелдполагать что реальность будет достаточно сильно отличаться от демонстрируемой концепции
Расположения участка
Участок находиться в районе Хамовники, до первой мировой войны на этом месте располагался химический завод фирмы «Фридрих Байер и Ко».

В 1943 году на этом месте был создан Авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» который занимался разработкой авиационных двигателей


неприятное соседство
очистительные, электродепо и алмаз антей
  • участок располагается на границе промышленной зоны "Очаково 37"
  • в 100 м от границы жилого комплекса находятся Сетуньские Групповые Очистные Сооружения (СГОС) + снегоплавильный пункт
  • рядом расположено Аминьевское электродепо, где каждую ночь проводится мойка и дезинфекция вагонов метро
  • конструкторское бюро «Алмаз-Антей»
экспертное мнение:
Пятно застройки проекта "Лужники Коллекшн" расположено в районе Хамовники. Однако сам комплекс удалён от центральной части района, которая считается его главным преимуществом, и отделён от неё Третьим транспортным кольцом (ТТК).

Близость участка к ТТК и железной дороге создаёт дополнительные неудобства.
Кроме того, рядом находится спортивный комплекс "Лужники", где регулярно проходят концерты и крупные мероприятия.
Это приводит к скоплению людей и автомобилей, особенно в дни массовых событий.

Ещё один проблемный момент — подъездные пути к комплексу, которые в такие дни могут быть перегружены, поскольку заезд на территорию "Лужников" находится в непосредственной близости от ЖК.

Дополнительный фактор, влияющий на комфорт проживания, — соседний участок, который в будущем также будет застраиваться другим девелопером.
Это означает минимум три года строительного шума и пыли.

Пока неизвестна концепция будущего проекта, но его реализация неизбежно повлияет на видовые характеристики: закроет панорамы на Москва-Сити, которые застройщик сейчас предлагает покупателям, а также увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру, ухудшая ситуацию с подъездными путями к комплексу.



Пешеходная доступность
застройщик в преимуществах своего комплекса перечисляет достаточно много знаковых мест не только для района, но и для Москвы в целом
но так ли это удобно и доступно как звучит от застройщика

Парк Горького
прогулочное время от комплекса около 30 мин
Парк искусств МУЗЕОН
прогулочное время от комплекса около 30 мин
Храм Христа Спасителя
прогулочное время от комплекса около 60 мин
Новодевичий монастырь
прогулочное время от комплекса около 30 мин
метод оценки пешеходной доступности
пешеходная доступность это один из ключевых показателей качества жизни в мегаполисе

в нашем обзоре мы применяем следующую методику

в расчет берется расстояние до точки назначения, комфорт и безопасность дороги, по которой вы преодолеваете это расстояние
одно преодолевать это расстояние по парковой зоне и другое по узкому тротуару вдоль оживленной дороги

если брать в расчет что для конечной точки вам нужно преодолеть расстояние в 2 400 м или 30 мин, то только на дорогу туда и обратно уходит 60 мин, эта формула взята из научных исследований по градостроительству


  • 5 мин
    400 м
    прогулки или расстояние до объекта которое можно преодолеть за 5 мин или 400 метров – наилучший показатель
  • 30 мин
    2400 м
    прогулки или расстояние до объекта которое можно преодолеть за 30 мин или 2400 метром – наихудший показатель
экспертное мнение:
Архитектура проекта оставляет ощущение déjà vu. 18-этажные корпуса со стандартными фасадами словно переносят нас в проекты 2017–2020 годов, когда такие решения были на пике популярности. Однако сегодня московская архитектура движется в сторону индивидуальности и продуманного дизайна, чего здесь, увы, не наблюдается.

"Клубный дом" с 12 корпусами и 1200 квартирами?
Терминология явно используется вольно.
В классическом понимании клубный дом — это небольшое здание с ограниченным числом квартир, создающее приватную атмосферу для избранного круга жильцов. Здесь же мы видим скорее плотную городскую застройку с некоторыми премиальными элементами.

При сравнении с премиальными объектами в этом районе можно сделать вывод, что проект относится к категории качественного бизнес-класса с элементами премиум-сегмента. Безусловным и главным преимуществом является расположение на набережной, но в остальном ожидать эксклюзивности не стоит.
единственная односторонняя дорога, ведущая в район Потылиха

Транспортная доступность



Транспортная доступность в целом удобная:
Внутренняя территория
на текущем этапе строительства информация о внутренней территории ограничена, что вполне объяснимо застройщики обычно представляют подробности на более поздних этапах
пока нам доступна только концепция, поэтому следует учитывать, что итоговый вид внутренней территории может значительно отличаться от представленных на рисунках изображений

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории

согласно концепции на внутренней территории площадью около 5 га. предполагается создать 13 детских площадок, 10 мест отдыха с уличными каминами, площадку для выгула собак и 4 спортивные площадки – звучит достаточно неплохо, но насколько и каким образом это будет реализовано сможем убедиться только после ввода в эксплуатацию

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории

согласно концепции на внутренней территории площадью около 5 га. предполагается создать 13 детских площадок, 10 мест отдыха с уличными каминами, площадку для выгула собак и 4 спортивные площадки – звучит достаточно неплохо, но насколько и каким образом это будет реализовано сможем убедиться только после ввода в эксплуатацию

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории

согласно концепции на внутренней территории площадью около 5 га. предполагается создать 13 детских площадок, 10 мест отдыха с уличными каминами, площадку для выгула собак и 4 спортивные площадки – звучит достаточно неплохо, но насколько и каким образом это будет реализовано сможем убедиться только после ввода в эксплуатацию

Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории

согласно концепции на внутренней территории площадью около 5 га. предполагается создать 13 детских площадок, 10 мест отдыха с уличными каминами, площадку для выгула собак и 4 спортивные площадки – звучит достаточно неплохо, но насколько и каким образом это будет реализовано сможем убедиться только после ввода в эксплуатацию

экспертное мнение:
Архитектура проекта оставляет ощущение déjà vu. 18-этажные корпуса со стандартными фасадами словно переносят нас в проекты 2017–2020 годов, когда такие решения были на пике популярности. Однако сегодня московская архитектура движется в сторону индивидуальности и продуманного дизайна, чего здесь, увы, не наблюдается.

"Клубный дом" с 12 корпусами и 1200 квартирами?
Терминология явно используется вольно.
В классическом понимании клубный дом — это небольшое здание с ограниченным числом квартир, создающее приватную атмосферу для избранного круга жильцов. Здесь же мы видим скорее плотную городскую застройку с некоторыми премиальными элементами.

При сравнении с премиальными объектами в этом районе можно сделать вывод, что проект относится к категории качественного бизнес-класса с элементами премиум-сегмента. Безусловным и главным преимуществом является расположение на набережной, но в остальном ожидать эксклюзивности не стоит.


вот что застройщик указал в проектной декларации касательно внутренней территории т.е. то что он обязан сделать согласно документам
расположение и описание игрового оборудования детских площадок:

площадки для разных групп возрастов на внутренней дворовой территории


оборудование – различные качели, карусели, горки, песочницы, полосы препятствий, балансиры и игровые комплексы

описание планируемых мероприятий по озеленению:

предусматривается озеленение территории на свободных от застройки и площадок участках - посадка зеленых насаждений, устройство газона и цветников

расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок:

площадки для занятий спортом на внутренней дворовой территории


оборудование –различные спортивные комплексы, теннисный стол

экспертное мнение:
Архитектура проекта оставляет ощущение déjà vu. 18-этажные корпуса со стандартными фасадами словно переносят нас в проекты 2017–2020 годов, когда такие решения были на пике популярности. Однако сегодня московская архитектура движется в сторону индивидуальности и продуманного дизайна, чего здесь, увы, не наблюдается.

"Клубный дом" с 12 корпусами и 1200 квартирами?
Терминология явно используется вольно.
В классическом понимании клубный дом — это небольшое здание с ограниченным числом квартир, создающее приватную атмосферу для избранного круга жильцов. Здесь же мы видим скорее плотную городскую застройку с некоторыми премиальными элементами.

При сравнении с премиальными объектами в этом районе можно сделать вывод, что проект относится к категории качественного бизнес-класса с элементами премиум-сегмента. Безусловным и главным преимуществом является расположение на набережной, но в остальном ожидать эксклюзивности не стоит.
Парковка
под корпусами располагается 1 уровень парковки
лифт каждого из корпусов спускается в парковочное пространство
на подземном уровне так же располагаются кладовые/келлеры
кол-во мест 155
таунхаус
не часто встречающийся формат в многоквартирных домах это таунхаус
в данном комплексе с стороны которая выходит на долину реки сетунь буду расположены 15 частных двух этажных городских резиденций
Лобби/Входная группа
по информации от застройщика и согласно данным в проектной декларации, помимо лобби каждого корпуса будут еще два так называемых «гранд лобби», выполняющих функцию основного, гостевого входа в жилой комплекс, но детальной информации на данном этапе нет

согласно проектной декларации, на первом этаже каждого корпуса планируются только стандартные лобби площадью от 40 до 90 м² и колясочные комнаты площадью в 30 м²
в проекте не предусмотрены такие важные удобства, как санузлы и лапомойки и т.п. (инф. из ПД)

важно помнить, что окончательная реализация концепции будет зависеть от множества факторов на момент завершения строительства.
Сегодня популярно делать входные в каком то конкретном
В данном случае предложен три варианта лес река поле

Предполагаемая концепция общественного пространства
  • лобби в стиле - Поле
  • лобби в стиле - Река
  • лобби в стиле - Лес
экспертное мнение:
как и многие застройщики предлагаемая концепция богата и красива амбициозна
так как у этого застройщика это первый объект такого уровня очень много вопросов к реализации обещанного, нет истории по которой можно судить о компетенциях для реализации
ппоэтому очень большие опасения по реализации обещаного тем более в сегодняшних условиях, слишком много пафоса в в рекламных посылах, с картинок,
склонны прелдполагать что реальность будет достаточно сильно отличаться от демонстрируемой концепции
Планировка и квартирография
вопрос планировки всегда вызывает много споров, поскольку крайне сложно учесть все требования и условия, создавая удобное для жизни пространство

мы лишь обращаем внимание на ключевые моменты, которые важно учитывать при выборе квартиры

знание этих нюансов поможет вам понимать потенциальные риски и трудности, с которыми можно столкнуться
Разбор планировочных решений
минусы которые мы отметили при анализе планировок
экспертное мнение:
как и многие застройщики предлагаемая концепция богата и красива амбициозна
так как у этого застройщика это первый объект такого уровня очень много вопросов к реализации обещанного, нет истории по которой можно судить о компетенциях для реализации
ппоэтому очень большие опасения по реализации обещаного тем более в сегодняшних условиях, слишком много пафоса в в рекламных посылах, с картинок,
склонны прелдполагать что реальность будет достаточно сильно отличаться от демонстрируемой концепции
застройщик ГК Родина

согласно проектной декларации застройщиком реализующим проект «Luzhniki Collection» является «ООО СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ» входящим в группу компаний «ИГ АБСОЛЮТ», проект реализуется под брендом «Абсолют Премиум» который так же принадлежит данной группе


это первый опыт строительства жилого комплекса уровня «Премиум», ранее компания имела опыт в классе «Комфорт» «Комфорт+» и «Бизнес» все проекты находятся за пределами МКАД, реализацией этих проектов занималась «AB АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ» так же входящая в группу «ИГ АБСОЛЮТ» (подробнее)


согласно данным опубликованным на портале дом.рф у застройщика есть нарушения по срокам ввода в эксплуатацию, за последние три года (подробнее) нарушения были в 7 из 15 домов/корпусов