Москва
ЖК HideOUT
О чем мы расскажем?
общая инф по проекту
архитектура
расположение участка
пешеходная доступность
транспортная доступность
внутренняя территория
парковка
cocial HUB
инфраструктура для резидентов
гранд лобби/коммерция
планировки
застройщик Доминанта
Информация по проекту
- площадь участка - 1,7 га.
- внутренняя территория - 1,2 га.
- заявленный класс жилья - премиум
- срок сдачи II кв. 2028 г.
- передача ключей IV кв. 2028 г.
- тип - квартиры
- высота потолка 3,25−6, 35 м.
- корпусов - 2 шт.
- этажность - 34 и 49 эт.
- количество квартир - 665 шт.
- парковочных мест - 557 шт.
- подземный паркинг - 2 уровня
- гостевой паркинг - 8 шт.
- проектировщик - КАМЕН
- ген. подрядчик - Бест Строй
- застройщик - «Доминанта»
Архитектура
hideOUT — безусловно, внешне один из самых интересных проектов современной высотной застройки Москвы на сегодняшний день
Остеклённые элементы, складываясь в сложный геометрический узор, придают зданию строгий технологичный облик
При этом динамичный силуэт комплекса вызывает ассоциации с современным арт-объектом — лаконичным и концептуальным
Архитектурная доминанта — две башни разной этажности, соединённые мостом на уровне 22-го этажа делают комплекс визуально запоминающимся
Хотя идея объединения корпусов мостом не нова, в данном проекте это решение выглядит свежо
Остеклённые элементы, складываясь в сложный геометрический узор, придают зданию строгий технологичный облик
При этом динамичный силуэт комплекса вызывает ассоциации с современным арт-объектом — лаконичным и концептуальным
Архитектурная доминанта — две башни разной этажности, соединённые мостом на уровне 22-го этажа делают комплекс визуально запоминающимся
Хотя идея объединения корпусов мостом не нова, в данном проекте это решение выглядит свежо
экспертное мнение:
Хорошая, красивая, технологичная архитектура — современная, узнаваемая и полностью соответствующая актуальным тенденциям высотной застройки Москвы
Думаю, такая архитектура ещё долго останется актуальной
Если собрать все высотные здания, построенные в последнее время, этот проект явно запомниться своим характером
Этот проект от компании «Доминанта» получился более оригинальным и характерным, чем их первый жилой комплекс — ЖК Hide
Если говорить исключительно о внешнем облике, комплекс получился удачным
Насколько же выбранное место соответствует этой «современности» и как внешний облик повлиял на внутренние планировки — разберёмся ниже
За архитектуру можно смело ставить - пять
Думаю, такая архитектура ещё долго останется актуальной
Если собрать все высотные здания, построенные в последнее время, этот проект явно запомниться своим характером
Этот проект от компании «Доминанта» получился более оригинальным и характерным, чем их первый жилой комплекс — ЖК Hide
Если говорить исключительно о внешнем облике, комплекс получился удачным
Насколько же выбранное место соответствует этой «современности» и как внешний облик повлиял на внутренние планировки — разберёмся ниже
За архитектуру можно смело ставить - пять
Расположения участка
Проект реализуется в районе Раменки (ЗАО), в исторической местности Потылиха
Эта местность имеет очень богатую историю, которая начинается еще в железном веке
Башни возводятся на месте бывшего офисного здания «ЦКБ Энергоремонт»
Дома стоят в плотную к одноэтажным складским помещениям ЗАО «Сетунь Лтд»
Экологическая обстановка участка застройки благоприятная — ранее здесь размещались только административные здания, вредных производств поблизости нет
Сам район компактный и застроен достаточно плотно, среди зданий встречаются постройки начиная с 1948 года
Согласно картам реновации, в этой части Москвы нет домов, подпадающих под третью волну программы реновации
Территориально проект расположен в окружении крупных транспортных магистралей:
с одной стороны проходит проспект Дорохова, с другой — Третье Транспортное Кольцо, с третьей — Воробьёвское шоссе
Четвёртая сторона граничит с природным заказником долины реки Сетунь
Эта местность имеет очень богатую историю, которая начинается еще в железном веке
Башни возводятся на месте бывшего офисного здания «ЦКБ Энергоремонт»
Дома стоят в плотную к одноэтажным складским помещениям ЗАО «Сетунь Лтд»
Экологическая обстановка участка застройки благоприятная — ранее здесь размещались только административные здания, вредных производств поблизости нет
Сам район компактный и застроен достаточно плотно, среди зданий встречаются постройки начиная с 1948 года
Согласно картам реновации, в этой части Москвы нет домов, подпадающих под третью волну программы реновации
Территориально проект расположен в окружении крупных транспортных магистралей:
с одной стороны проходит проспект Дорохова, с другой — Третье Транспортное Кольцо, с третьей — Воробьёвское шоссе
Четвёртая сторона граничит с природным заказником долины реки Сетунь
Месторасположение проекта вызывает вопросы
С одной стороны, это почти закрытый, изолированный район, а с другой — старая застройка с уже сложившейся, но весьма ограниченной инфраструктурой
Здесь есть несколько небольших магазинчиков районного масштаба и пара аптек — в целом, не совсем тот уровень, который соответствует заявленной целевой аудитории проекта
Сама местность — Потылыха — по сути окружена как остров: внутри района находится скудная инфраструктура, практически для всего нужно выезжать за пределы
Это значит, что базовые потребности жителей должны быть зашиты внутри самого ЖК, но подробнее об этом — в разделе «Коммерческая инфраструктура»
Что касается социальной инфраструктуры, в районе есть одна школа и один детский сад
Уже сейчас на них приходится повышенная нагрузка, особенно после сдачи ЖК Hide, который добавил 863 квартиры
HideOUT это ещё 665 квартир, в результате мест в этих учреждениях может попросту не хватить
Насколько существующая инфраструктура справится с новым потоком жителей — большой вопрос, перспектива развития практически нулевая
Дополнительный нюанс — общий визуальный и социальный облик местности
Поскольку застройка здесь в основном старая, на улицах много ветхих домов, пенсионеров и асоциальных элементов
Это формирует довольно унылую картину вокруг проекта и сильно контрастирует с его архитектурной претензией на «современный премиум».
С одной стороны, это почти закрытый, изолированный район, а с другой — старая застройка с уже сложившейся, но весьма ограниченной инфраструктурой
Здесь есть несколько небольших магазинчиков районного масштаба и пара аптек — в целом, не совсем тот уровень, который соответствует заявленной целевой аудитории проекта
Сама местность — Потылыха — по сути окружена как остров: внутри района находится скудная инфраструктура, практически для всего нужно выезжать за пределы
Это значит, что базовые потребности жителей должны быть зашиты внутри самого ЖК, но подробнее об этом — в разделе «Коммерческая инфраструктура»
Что касается социальной инфраструктуры, в районе есть одна школа и один детский сад
Уже сейчас на них приходится повышенная нагрузка, особенно после сдачи ЖК Hide, который добавил 863 квартиры
HideOUT это ещё 665 квартир, в результате мест в этих учреждениях может попросту не хватить
Насколько существующая инфраструктура справится с новым потоком жителей — большой вопрос, перспектива развития практически нулевая
Дополнительный нюанс — общий визуальный и социальный облик местности
Поскольку застройка здесь в основном старая, на улицах много ветхих домов, пенсионеров и асоциальных элементов
Это формирует довольно унылую картину вокруг проекта и сильно контрастирует с его архитектурной претензией на «современный премиум».
Пешеходная доступность
застройщик называет более 10 парков и природных заказников в пешей доступности
рассмотри четыре места которые находятся ближе всего, другие даже не берем в расчет так как находятся за рамками пешеходной доступности
застройщик называет более 10 парков и природных заказников в пешей доступности
рассмотри четыре места которые находятся ближе всего, другие даже не берем в расчет так как находятся за рамками пешеходной доступности
Воробьевы горы
прогулочное время от комплекса около 15 мин
Долина реки СЕТУНЬ
прогулочное время от комплекса около 3 мин
Новодевичьи пруды
прогулочное время от комплекса около 25 мин
Поклонная гора
прогулочное время от комплекса около 25 мин
- 16 мин.набережная Воробьевы горы
маршрут лучше всего подходит для прогулок:
большая его часть проходит через жилые кварталы и парк, а пересекать дорогу нужно всего одном месте
однако на этом участке придётся подняться по крутой лестнице, не приспособленной для велосипедов, самокатов и колясок и т. п.
поэтому маршрут удобен только для пеших прогулок - 16 мин.набережная Воробьевы горы
второй маршрут, почти весь его путь проходит вдоль шумной дороги с интенсивным трафиком
назвать его прогулочным сложно
В осенне-зимний период он становится ещё менее комфортным из-за погодных условий - 25 мин.парк Поклонная гора
большую часть пути придется идти вдоль проспекта Дорохова, это оживленная улица, с активным движением транспорта
небольшой участок маршрута проходит через старую застройку, в целом путь может быть утомительным для тех, кто ожидает живописной прогулки - 25 мин.парк Новодевичьи Пруды
дорога до парка займёт 25 минут, и всё это время придётся идти вдоль оживлённой магистрали с интенсивным трафиком дополнительно нужно пересечь отвал через ТТК и мост через реку, что делает маршрут максимально неудобным и совершенно не прогулочным - 5 мин.долина реки Сетунь
путь до входа в заказник займет не более пяти минут
путь проходит между старой застройкой без активного движения, что достаточно безопасно, перепадов высот нет что позволяет комфортно дойти с детьми, коляской, велосипедом, самокатом и т.д.
долина отлично подходит для занятия спортом, покрытие дорожек позволяет заниматься спортом в любую погоду
метод оценки пешеходной доступности
пешеходная доступность это один из ключевых показателей качества жизни в мегаполисе
в нашем обзоре мы применяем следующую методику
в расчет берется расстояние до точки назначения, комфорт и безопасность дороги, по которой вы преодолеваете это расстояние
одно преодолевать это расстояние по парковой зоне и другое по узкому тротуару вдоль оживленной дороги
если брать в расчет что для конечной точки вам нужно преодолеть расстояние в 2 400 м или 30 мин, то только на дорогу туда и обратно уходит 60 мин, эта формула взята из научных исследований по градостроительству
в нашем обзоре мы применяем следующую методику
в расчет берется расстояние до точки назначения, комфорт и безопасность дороги, по которой вы преодолеваете это расстояние
одно преодолевать это расстояние по парковой зоне и другое по узкому тротуару вдоль оживленной дороги
если брать в расчет что для конечной точки вам нужно преодолеть расстояние в 2 400 м или 30 мин, то только на дорогу туда и обратно уходит 60 мин, эта формула взята из научных исследований по градостроительству
- 5 мин
400 мпрогулки или расстояние до объекта которое можно преодолеть за 5 мин или 400 метров – наилучший показатель - 30 мин
2400 мпрогулки или расстояние до объекта которое можно преодолеть за 30 мин или 2400 метром – наихудший показатель
экспертное мнение:
Несмотря на заявленную застройщиком «удобную и насыщенную пешеходную инфраструктуру», на деле всё не так радужно
На карте действительно можно увидеть несколько потенциально интересных направлений для прогулок, но есть существенные нюансы
Это как раз тот случай, когда до самих прогулочных зон ещё нужно дойти — и путь этот трудно назвать комфортным, а в определенное время года даже небезопасен
На маршруте встречаются участки вдоль оживлённых дорог с узким тротуаром, переходы через многополосные магистрали и общее отсутствие безбарьерной среды
С коляской или с детьми такие прогулки вряд ли доставят удовольствие — скорее, это будет преодоление препятствий, чем приятная пешая прогулка
Ближайшее и действительно привлекательное место — выход в природный заказник долины реки Сетунь, который расположен в пяти минутах ходьбы от ЖК
Несколько лет назад там провели благоустройство, и само пространство в целом приятное
Однако и тут не без нюансов: на входе расположены зоны отдыха с беседками и официально разрешёнными местами для разведения огня
Летом они стабильно заняты довольно специфическим контингентом — шумными компаниями и выпивающими гражданами
Зимой ситуация спокойнее, но и в холодное время года часть беседок всё равно используется аналогично
Такое соседство вряд ли соответствует представлениям о премиальном образе жизни, на который изначально рассчитывает аудитория проекта
Тем не менее, если пройти мимо этой зоны и не заострять внимание, дальше маршрут вдоль реки Сетунь действительно может быть прогулочным
На карте действительно можно увидеть несколько потенциально интересных направлений для прогулок, но есть существенные нюансы
Это как раз тот случай, когда до самих прогулочных зон ещё нужно дойти — и путь этот трудно назвать комфортным, а в определенное время года даже небезопасен
На маршруте встречаются участки вдоль оживлённых дорог с узким тротуаром, переходы через многополосные магистрали и общее отсутствие безбарьерной среды
С коляской или с детьми такие прогулки вряд ли доставят удовольствие — скорее, это будет преодоление препятствий, чем приятная пешая прогулка
Ближайшее и действительно привлекательное место — выход в природный заказник долины реки Сетунь, который расположен в пяти минутах ходьбы от ЖК
Несколько лет назад там провели благоустройство, и само пространство в целом приятное
Однако и тут не без нюансов: на входе расположены зоны отдыха с беседками и официально разрешёнными местами для разведения огня
Летом они стабильно заняты довольно специфическим контингентом — шумными компаниями и выпивающими гражданами
Зимой ситуация спокойнее, но и в холодное время года часть беседок всё равно используется аналогично
Такое соседство вряд ли соответствует представлениям о премиальном образе жизни, на который изначально рассчитывает аудитория проекта
Тем не менее, если пройти мимо этой зоны и не заострять внимание, дальше маршрут вдоль реки Сетунь действительно может быть прогулочным
единственная односторонняя дорога, ведущая в район Потылиха
Транспортная доступность
Транспортная доступность в целом удобная: рядом находится ТТК, а выезд из района Потылиха позволяет без труда выбрать маршрут как в центр, в сторону Москва Сити, так и в сторону области
Однако есть и существенные минусы:
Станций метро в пешеходной доступности нет, ближайшее метро Киевская, до метро нужно добираться на автобусе
Подъезд к району неудобен — если двигаться по Воробьёвскому шоссе, придётся делать довольно большой круг, чтобы подъехать к проекту
Кроме того, внутри района движение осложняется, к комплексу ведёт всего одна узкая, односторонняя дорога, по которой также ходит рейсовый автобус
Дополнительно стоит отметить проблему с парковкой
Район небольшой и густонаселённый, что делает поиск свободного парковочного места, серьёзным испытанием
экспертное мнение:
На первый взгляд, добраться до Потылихи не составляет особого труда — транспортная доступность до самого района вполне приемлемая
Однако все проблемы начинаются внутри самой локации
Вся транспортная система района фактически завязана на одну узкую, одностороннюю дорогу
Стоит автобусу остановиться на остановке - движение замирает
Любая, даже незначительная авария или форс-мажорная ситуация моментально превращает эту дорогу в пробку без выхода
Особенно критично это ощущается в утренние часы пик: довоз детей в школу или детский сад, мероприятия в «Мастер Панин Парке» — всё это полностью парализует проезд
Объездов, по сути, нет
Такая дорожная ситуация провоцирует хаотичное поведение водителей — объезды по газонам, тротуарам и пешеходным зонам становятся «нормой», создавая угрозу безопасности и нарушая спокойствие
Тем не менее, если абстрагироваться от часа пик и форс-мажорной ситуации, в остальное время движение здесь относительно спокойное
Но нельзя не учитывать, что при росте числа жителей, автомобильная ситуация будет только ухудшаться
Однако все проблемы начинаются внутри самой локации
Вся транспортная система района фактически завязана на одну узкую, одностороннюю дорогу
Стоит автобусу остановиться на остановке - движение замирает
Любая, даже незначительная авария или форс-мажорная ситуация моментально превращает эту дорогу в пробку без выхода
Особенно критично это ощущается в утренние часы пик: довоз детей в школу или детский сад, мероприятия в «Мастер Панин Парке» — всё это полностью парализует проезд
Объездов, по сути, нет
Такая дорожная ситуация провоцирует хаотичное поведение водителей — объезды по газонам, тротуарам и пешеходным зонам становятся «нормой», создавая угрозу безопасности и нарушая спокойствие
Тем не менее, если абстрагироваться от часа пик и форс-мажорной ситуации, в остальное время движение здесь относительно спокойное
Но нельзя не учитывать, что при росте числа жителей, автомобильная ситуация будет только ухудшаться
Внутренняя территория
Проект представляет собой концепцию, поэтому итоговый вид внутренней территории может значительно отличаться от представленных на рисунках изображений.
в нём предусмотрено 15 зон для отдыха, работы, спорта и детей
все это будет располагаться на внутренней закрытой территории площадью примерно в 1,2 га.
Проект представляет собой концепцию, поэтому итоговый вид внутренней территории может значительно отличаться от представленных на рисунках изображений.
в нём предусмотрено 15 зон для отдыха, работы, спорта и детей
все это будет располагаться на внутренней закрытой территории площадью примерно в 1,2 га.
Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории
для комфортной работы оборудованы уединённые места, а также общий стол, где можно сочетать рабочий процесс с отдыхом
Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории
спортивные активности включают теннисные столы, спортивный кластер, уличные тренажеры и площадку для йоги.
Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории
для детей предусмотрен скалодром, двухуровневая игровая площадка, где можно весело и безопасно проводить время
Предполагаемая концепция благоустройства внутренней территории
площадь с амфитеатром для мероприятий, водопад, ручей для бумажных корабликов, летняя гостиная, очаг, печи для барбекю, уличные столики и уединённые зоны отдыха
вот то, что застройщик указал в проектной декларации касательно внутренней территории т.е. то что он обязан сделать согласно документам
расположение и описание игрового оборудования детских площадок:
Функциональная детская площадка, боулдеринг, игровые башни с сетками и гамаками внутри, слуховые трубы, ручей с игровыми элементами, подпорная стенка с игровыми элементами, игровой пандус
описание планируемых мероприятий по озеленению:
Предусматривается озеленение территории на свободных от застройки и площадок участка:посадка зеленых насаждений, устройство газона и цветников
расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок:
Пергола с тренажерами, теннисные столы, площадка для йоги
площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов 2 шт
два контейнера для сбора твердых бытовых отходов, расположенных на северо-востоке земельного участка
экспертное мнение:
О концепции благоустройства внутреннегодвора сказать особо нечего — она не предполагает ни удивительных решений, ни уникального наполнения
Всё выглядит достаточно стандартно для бизнес-класса (застройщик позиционирует как премиум): аккуратно, чисто, но без изюминки
Если сравнивать с первым проектом этого застройщика - «HIDE», там на рендерах благоустройство выглядело интересно и насыщенно, в реальности же всё получилось скромно: немного зелени, минималистичный подход и, откровенно говоря, ощущение недоработанности
Несмотря на недавнюю высадку деревьев, всё выглядит довольно пусто и формально — нет ощущения закрытого, камерного пространства
И это при том, что зелёные насаждения в данной локации крайне необходимы — в обоих случаях рядом шумные дороги (в hideOUT — проспект Дорохова), а также близость соседних домов с окнами, "смотрящими" прямо во двор
Опыт первого проекта «HIDE» показывает, что густых посадок, уюта и приватности ждать не стоит
Судя по всему, в проекте hideOUT благоустройство будет примерно такое же как в HIDE
Всё выглядит достаточно стандартно для бизнес-класса (застройщик позиционирует как премиум): аккуратно, чисто, но без изюминки
Если сравнивать с первым проектом этого застройщика - «HIDE», там на рендерах благоустройство выглядело интересно и насыщенно, в реальности же всё получилось скромно: немного зелени, минималистичный подход и, откровенно говоря, ощущение недоработанности
Несмотря на недавнюю высадку деревьев, всё выглядит довольно пусто и формально — нет ощущения закрытого, камерного пространства
И это при том, что зелёные насаждения в данной локации крайне необходимы — в обоих случаях рядом шумные дороги (в hideOUT — проспект Дорохова), а также близость соседних домов с окнами, "смотрящими" прямо во двор
Опыт первого проекта «HIDE» показывает, что густых посадок, уюта и приватности ждать не стоит
Судя по всему, в проекте hideOUT благоустройство будет примерно такое же как в HIDE
Парковка
двухуровневый подземный паркинг с отделанными входными группами создаст эстетичные и комфортные условия
предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей, а также оборудованы места для хранения (келлеры)
для удобства жителей на парковке будет велопаркинг, а согласно проектной декларации, также запланирована станция мойки автомобилей
подземный паркинг - 2 уровня
парковочных мест - 557 шт
предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей, а также оборудованы места для хранения (келлеры)
для удобства жителей на парковке будет велопаркинг, а согласно проектной декларации, также запланирована станция мойки автомобилей
подземный паркинг - 2 уровня
парковочных мест - 557 шт
Social HUB – подвисной мост между двумя башнями
«socialHUB» - общественное пространство для резидентов, расположенное на 22 этаже
концепция Social HUB предлагает зоны для отдыха, работы и спорта
зоны для отдыха включают - домашний ресторан, бар, общественную гостиную, а также приватную гостиную с оборудованной кухней для мероприятий и кулинарных мастер-классов
для детей предусмотрена игровая комната, подходит для проведения детских праздников
предусмотрен кинозал для семейных просмотров или видеоигр
лаунж-зоны и террасы с панорамными видами на город
спортивные зоны оборудованные TRX-станциями, кардиотренажёрами, залом для йоги, медитаций и танцев,
также есть зона - workout на свежем воздухе
доступны массажный и косметический кабинеты для персонального обслуживания, и сауна
для работы - библиотека с панорамным видом на город, а также переговорные и кабинеты
предполагаемая концепция пространства SocialHUB
зоны для отдыха включают - домашний ресторан, бар, общественную гостиную, а также приватную гостиную с оборудованной кухней для мероприятий и кулинарных мастер-классов
для детей предусмотрена игровая комната, подходит для проведения детских праздников
предусмотрен кинозал для семейных просмотров или видеоигр
лаунж-зоны и террасы с панорамными видами на город
спортивные зоны оборудованные TRX-станциями, кардиотренажёрами, залом для йоги, медитаций и танцев,
также есть зона - workout на свежем воздухе
доступны массажный и косметический кабинеты для персонального обслуживания, и сауна
для работы - библиотека с панорамным видом на город, а также переговорные и кабинеты
предполагаемая концепция пространства SocialHUB
терраса с камином
гостиная
бар с панорамным видом на 22 этаже
предполагаемая концепция пространства SocialHUB
гостиная для кулинарных мастер классов
коворкинг с видом на Москву
кинозал для семейного просмотров фильмов
предполагаемая концепция пространства SocialHUB
общедоступная терраса
пространство для занятий йогой
детская комната
экспертное мнение:
Застройщик, понимая особенности района Потылиха — бедную, неформатную инфраструктуру и необходимость выезжать за пределы локации буквально за всем необходимым — решил пойти нестандартным путём
Решением стал подвесной мост
Идея в том, чтобы наполнить пространство всем, что нужно для комфортной жизни, и превратить его в точку притяжения для жителей
То есть, не покидая пределы жилого комплекса, ты получаешь доступ к базовым услугам и инфраструктуре, которых в окружении попросту нет
Это важно, учитывая контраст между уровнем заявленного жилья и реальной ситуацией вокруг (старый жилой фонд, унылый контингент, минимальный набор удобств)
Концептуально идея отличная. Но, как всегда, всё упирается в реализацию
По задумке застройщика, обслуживание этого общественного пространства будет вестись за счёт управляющей компании
То есть, арендная плата от коммерции на первых этажах должна покрывать расходы на содержание socialHUB
Рисков несколько:
▪️ Когда всё заработает — неизвестно. Всё будет зависеть от темпов сдачи в аренду коммерческих помещений
▪️ Достаточно ли будет средств? Даже если расчёты сделаны, рынок сейчас нестабильный
▪️ Насколько арендаторы будут заинтересованы
Например:
в проектной декларации указана парикмахерская
сомнительно, что трафик от жителей ближайших домов обеспечит ей стабильный поток клиентов
Чтобы понимать масштаб рисков — даже в таком месте, как Москва-Сити, где колоссальный поток людей, бизнес не всегда выживает
Площади пустуют, арендаторы регулярно съезжают
Что уж говорить о локации, лишённой проходного трафика с "целевой аудиторией"
Кроме того, у застройщика нет юридических обязательств реализовать именно ту концепцию, которую он озвучивает сейчас
Если модель не сработает — её могут просто изменить.
В этом случае всё, что обещалось на стадии продаж, останется лишь красивой маркетинговой обёрткой
Идея интересная и амбициозная, но реализация — под вопросом
Решением стал подвесной мост
Идея в том, чтобы наполнить пространство всем, что нужно для комфортной жизни, и превратить его в точку притяжения для жителей
То есть, не покидая пределы жилого комплекса, ты получаешь доступ к базовым услугам и инфраструктуре, которых в окружении попросту нет
Это важно, учитывая контраст между уровнем заявленного жилья и реальной ситуацией вокруг (старый жилой фонд, унылый контингент, минимальный набор удобств)
Концептуально идея отличная. Но, как всегда, всё упирается в реализацию
По задумке застройщика, обслуживание этого общественного пространства будет вестись за счёт управляющей компании
То есть, арендная плата от коммерции на первых этажах должна покрывать расходы на содержание socialHUB
Рисков несколько:
▪️ Когда всё заработает — неизвестно. Всё будет зависеть от темпов сдачи в аренду коммерческих помещений
▪️ Достаточно ли будет средств? Даже если расчёты сделаны, рынок сейчас нестабильный
▪️ Насколько арендаторы будут заинтересованы
Например:
в проектной декларации указана парикмахерская
сомнительно, что трафик от жителей ближайших домов обеспечит ей стабильный поток клиентов
Чтобы понимать масштаб рисков — даже в таком месте, как Москва-Сити, где колоссальный поток людей, бизнес не всегда выживает
Площади пустуют, арендаторы регулярно съезжают
Что уж говорить о локации, лишённой проходного трафика с "целевой аудиторией"
Кроме того, у застройщика нет юридических обязательств реализовать именно ту концепцию, которую он озвучивает сейчас
Если модель не сработает — её могут просто изменить.
В этом случае всё, что обещалось на стадии продаж, останется лишь красивой маркетинговой обёрткой
Идея интересная и амбициозная, но реализация — под вопросом
Гранд лобби/Коммерция
Согласно информации от застройщика, проект будет иметь один центральный вход — «гранд-лобби», предусмотрены раздельные потоки для жильцов и гостей, отдельно для обслуживающего персонала
доставщики будут пользоваться отдельным входом, чтобы не пересекаться с резидентами, далее персонал ЖК займётся доставкой посылок до дверей или разместит их в специальном помещении для хранения
на первом этаже разместится коммерческая зона, в которой, согласно проектной декларации, предусмотрены:
прачечная, парикмахерская, магазин, кабинет стоматологии, помещение для общепита ...
концепция застройщика - коммерческие помещения не будут продаваться, а останутся в собственности под управляющей компанией и она будет сдавать в аренду
такой формат объясняется тем, что доход от аренды этих помещений будет направлен на содержание socialHUB — пространства, предназначенного исключительно для резидентов комплекса
доставщики будут пользоваться отдельным входом, чтобы не пересекаться с резидентами, далее персонал ЖК займётся доставкой посылок до дверей или разместит их в специальном помещении для хранения
на первом этаже разместится коммерческая зона, в которой, согласно проектной декларации, предусмотрены:
прачечная, парикмахерская, магазин, кабинет стоматологии, помещение для общепита ...
концепция застройщика - коммерческие помещения не будут продаваться, а останутся в собственности под управляющей компанией и она будет сдавать в аренду
такой формат объясняется тем, что доход от аренды этих помещений будет направлен на содержание socialHUB — пространства, предназначенного исключительно для резидентов комплекса
экспертное мнение:
как и с любой концепцией на проекте — всё станет ясно только после ввода ЖК в эксплуатацию
Но здесь есть два позитивных момента
Первое - у нас уже есть с чем сравнить
В предыдущем проекте HIDE входная группа получилась как на рендерах
Причём, несмотря на то что комплекс только заселяется, идёт передача ключе, впереди ещё долгое время ремонтов, обещанное кафе у ресепшена уже работает
В этом плане застройщик молодец — будем надеяться, что и в новом проекте всё будет реализовано так, как показано на картинках
Второе - в проектной декларации коммерческие помещения уже имеют конкретное назначение (кафе, прачечная, парикмахерская и т.п.), это говорит о том, что эти пространства действительно закладываются под концепцию, а не просто продаются инвесторам
Управляющая компания, будет заниматься поиском и посадкой арендаторов
В общем, на этом этапе всё выглядит действительно продуманно
Но нужно помнить что это концепция — планы могут измениться
Но здесь есть два позитивных момента
Первое - у нас уже есть с чем сравнить
В предыдущем проекте HIDE входная группа получилась как на рендерах
Причём, несмотря на то что комплекс только заселяется, идёт передача ключе, впереди ещё долгое время ремонтов, обещанное кафе у ресепшена уже работает
В этом плане застройщик молодец — будем надеяться, что и в новом проекте всё будет реализовано так, как показано на картинках
Второе - в проектной декларации коммерческие помещения уже имеют конкретное назначение (кафе, прачечная, парикмахерская и т.п.), это говорит о том, что эти пространства действительно закладываются под концепцию, а не просто продаются инвесторам
Управляющая компания, будет заниматься поиском и посадкой арендаторов
В общем, на этом этапе всё выглядит действительно продуманно
Но нужно помнить что это концепция — планы могут измениться
Планировка и квартирография
вопрос планировки всегда вызывает много споров, поскольку крайне сложно учесть все требования и условия, создавая удобное для жизни пространство
мы лишь обращаем внимание на ключевые моменты, которые важно учитывать при выборе квартиры
знание этих нюансов поможет вам понимать потенциальные риски и трудности, с которыми можно столкнуться
мы лишь обращаем внимание на ключевые моменты, которые важно учитывать при выборе квартиры
знание этих нюансов поможет вам понимать потенциальные риски и трудности, с которыми можно столкнуться
Разбор планировочных решений
минусы которые мы отметили при анализе планировок
- в данной планировке отсутствует шкаф при входе, что создает проблему с хранением верхней одежды и обуви
- мастер спальня не имеет нужного места хранения вещей
- в мастер-спальне отсутствуют полноценные места для хранения, что вынуждает использовать отдельную комнату, совмещающую в себе кабинет и гардеробную.
Вместо удобного и логичного распределения функций, жильцам приходится жертвовать либо рабочей зоной, либо удобной системой хранения
В премиальном сегменте такой подход не допустим – мастер-спальня должна включать удобную гардеробную или встроенные системы хранения, не требующие компромиссов
ниша для шкафа должна быть минимально 600 мм + 100 мм систему раздвижных дверей
- нишу при входе не возможно оборудовать системой раздвижных дверей
- ниша под шкаф в спальной комнате тоже имеет глубину 600 мм. не возможно оборудовать системой раздвижных дверей
- ниша под стиральную машину 600 мм, многие модели имеют выступающие элементы, что ограничивает выбор техники
- нет возможности подключения: инженерная шахта расположена на другой стене, что делает установку сложной
- после отделки стен размеры ванной комнаты уменьшатся, что ограничивает выбора размера ванной
- ванну можно установить 1700×750 мм, но подключение будет затруднено из-за расположения коммуникационной шахты на противоположной стене
- самая большая по площади комната является проходной "игровой", что накладывает ограничения на ее функциональность
- если из этой комнаты сделать изолированную, возникнет дефицит мест для хранения и не будет зоны постирочной
- если здесь организовать игровую или кабинет, то расположенные по бокам спальные комнаты окажутся в неравных условиях одна будет иметь собственный санузел из второй придется проходить через всю квартиру до общего санузла, что не удобно
- зона гостиной, включая треугольную часть, составляет около 10 м². для квартиры 90 м², рассчитанной минимум на четырех человек, такое зонирование делает пространство очень компактным и тесным
- расстояние между диваном и кухонным островом — слишком маленькое, что создает дискомфорт при передвижении
- зона камина (если он предусмотрен) плохо адаптируется под изменения, так как тепло от топки ограничивает возможные варианты расстановки мебели
- очень глубокое помещения (более 5 м)
- вся коммуникация от кухни будет проходить через зону с/у
- из-за особенностей фасада все комнаты имеют скошенный угол у окна, что добавляет к общей площади 1,5–1,8 м².
- при планировании нужно учитывать системы жалюзи или штор, а так же решетку напольного отопления вдоль окна (ширина конвектора ~ 20 см.) из-за чего разместить мебель вплотную к окну не представляется возможным
- Детские спальни: заявленная площадь 9 м², но с учетом бесполезного треугольного угла полезная площадь — около 7 м².
- Мастер-спальня: 10,2 м² по плану, но реально около 8 м².
- Гостиная в двухкомнатной квартире: 11 м² на бумаге, но с вычетом угла остается 9 м².
получается, что формально площадь соответствует нормам, но по факту зонирование и эргономика страдают
экспертное мнение:
К основным минусам планировок стоит отнести небольшие площади и очень компактные комнаты — местами даже чересчур.
В целом по проекту жилое пространство изначально ограничено, а с учётом особенностей фасада каждая и без того небольшая комната функционально становится ещё меньше
Фасад диктует множество несуразных архитектурных решений, что сильно ограничивает вариативность организации внутреннего пространства.
В результате появляются странные планировки, например, под гардероб выделяется целая комната, а часть пространства превращается в проходное помещение
Из-за полного остекления наружных стен почти не остаётся мест для размещения мебели, систем хранения и шкафов.
Пространство внутри квартир практически лишено гибкости, а возможности расстановки мебели — ограничены
На наш взгляд, такие планировки не соответствуют уровню премиального жилья — ни по метражу, ни по продуманности
Это скорее компромисс, который застройщик пытается компенсировать наполнением проекта — в частности, концепцией socialHUB, которая должна «добавить» премиальности комплексу и
Да, сегодня покупатели часто выбирают не просто квадратные метры, а идею, атмосферу и концепцию
Но всё же на комфорт жизни в первую очередь влияет именно личное пространство — квартира, в которой человек проводит большую часть времени
В целом по проекту жилое пространство изначально ограничено, а с учётом особенностей фасада каждая и без того небольшая комната функционально становится ещё меньше
Фасад диктует множество несуразных архитектурных решений, что сильно ограничивает вариативность организации внутреннего пространства.
В результате появляются странные планировки, например, под гардероб выделяется целая комната, а часть пространства превращается в проходное помещение
Из-за полного остекления наружных стен почти не остаётся мест для размещения мебели, систем хранения и шкафов.
Пространство внутри квартир практически лишено гибкости, а возможности расстановки мебели — ограничены
На наш взгляд, такие планировки не соответствуют уровню премиального жилья — ни по метражу, ни по продуманности
Это скорее компромисс, который застройщик пытается компенсировать наполнением проекта — в частности, концепцией socialHUB, которая должна «добавить» премиальности комплексу и
Да, сегодня покупатели часто выбирают не просто квадратные метры, а идею, атмосферу и концепцию
Но всё же на комфорт жизни в первую очередь влияет именно личное пространство — квартира, в которой человек проводит большую часть времени
застройщик
ООО «УК Доминанта»
ООО «УК Доминанта»
Согласно информации на сайте компании «Доминанта», до 2016 года она занималась управлением инвестиционных активов в недвижимости
В дальнейшем компания сосредоточилась на девелопменте, реализуя как коммерческие, так и жилые проекты
«Доминанта» — относительно молодой игрок на рынке, имеющий ограниченный опыт самостоятельного строительства
На сегодняшний день в её портфеле значится пять проектов:
два офисных здания и три жилых комплекса
Однако среди жилых объектов на данный момент сдан только один — HIDE
Этот первый жилой проект застройщика, реализовывался в партнёрстве с крупным московским застройщиком MR Group
При этом, согласно данным Дом.РФ, застройщик задержал сдачу проекта более чем на год
hideOUT - первый проект, который «Доминанта» полностью реализует самостоятельно
Для его реализации компания собрала свою, молодую, амбициозную команду продуктологов, маркетологов и продавцов, отказавшись от привлечения внешних партнёров
экспертное мнение:
После детального изучения проекта и нескольких выездов на место с анализом удобства подъездных путей и попытками пройтись по заявленным прогулочным маршрутам, сложилось впечатление, что этот комплекс просто не на своём месте
Складывается ощущение, что и сам застройщик это понимает — возможно, именно поэтому активно привлекает к проекту медийных персон и старается нейтрализовать негатив через лояльных блогеров
Визуально — да, перед нами красивый, дорогой дом из стекла и бетона. Но он как будто «посажен» в деревню, где нет и не предвидится адекватного окружения
К внешнему виду вопросов нет
Концепция socialHUB - интересная
Коммерческая инфраструктура — стандартное для небоскрёбов/жк
Двор — это скорее галочка, обычный двор для современного жк
А вот что действительно «проседает», так это планировки и окружение
Планировочные решения откровенно слабые, неудобные, с массой ограничений по меблировке и зонированию
Район — с устаревшей застройкой, серой атмосферой и депрессивным фоном, который вряд ли изменится в обозримом будущем
Да, вблизи есть парк, до центра рукой подать, транспорт доступен — но общее впечатление от местоположения сильно портит весь потенциал проекта
Поэтому, если вас не смущают окружение, которое вряд ли изменится, район, не соответствующий уровню заявленного жилья, и неудачные планировки, — то, вероятно, проект вам подойдёт
Во всём остальном застройщик, судя по опыту реализации первого ЖК HIDE, способен довести задуманное до конца и выполнить обещания
Пока, по крайней мере на этом этапе, всё выглядит неплохо.
Складывается ощущение, что и сам застройщик это понимает — возможно, именно поэтому активно привлекает к проекту медийных персон и старается нейтрализовать негатив через лояльных блогеров
Визуально — да, перед нами красивый, дорогой дом из стекла и бетона. Но он как будто «посажен» в деревню, где нет и не предвидится адекватного окружения
К внешнему виду вопросов нет
Концепция socialHUB - интересная
Коммерческая инфраструктура — стандартное для небоскрёбов/жк
Двор — это скорее галочка, обычный двор для современного жк
А вот что действительно «проседает», так это планировки и окружение
Планировочные решения откровенно слабые, неудобные, с массой ограничений по меблировке и зонированию
Район — с устаревшей застройкой, серой атмосферой и депрессивным фоном, который вряд ли изменится в обозримом будущем
Да, вблизи есть парк, до центра рукой подать, транспорт доступен — но общее впечатление от местоположения сильно портит весь потенциал проекта
Поэтому, если вас не смущают окружение, которое вряд ли изменится, район, не соответствующий уровню заявленного жилья, и неудачные планировки, — то, вероятно, проект вам подойдёт
Во всём остальном застройщик, судя по опыту реализации первого ЖК HIDE, способен довести задуманное до конца и выполнить обещания
Пока, по крайней мере на этом этапе, всё выглядит неплохо.
Вся представленная информация носит исключительно информационный характер и основана на нашем опыте и анализе открытых и официальных источников. Все права на изображения принадлежат ООО «УК Доминанта». Мы не даем юридических оценок, не делаем однозначных выводов и не убеждаем в принятии решений. Перед принятием окончательного решения рекомендуем самостоятельно ознакомиться с первоисточниками и проконсультироваться с профильными специалистами. Если вы представляете застройщика и обнаружили неточность в информации, напишите нам, и мы готовы рассмотреть корректировки при наличии официальных документов.